您现在的位置：江门市 >> 江门市习俗 >> 正文 >> 正文

业内最全解读江门楼市限购又限贷，房价

来源：江门市时间：2017-12-12

　　从3月份中下旬开始，广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角城市纷纷升级楼市限购政策，出台了更为严厉的调控政策。4月初，江门住建局召开紧急会议，整顿江门房地产市场，严查垄断房源、操纵市场、利用朋友圈、自媒体　　尔后的市场并没有降温，于是政府连夜出台江门楼市调控政策，既限购又限贷。主要内容为本市户籍居民限购3套，非本市户籍居民限购2套，首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。此次的政策对江门楼市会有何影响?房价是否会下降?且看业内专家如何说。

汤建军

美智地产总经理

　　对于此次限购政策，美智地产总经理汤建军认为，一是力度深度不算很强，本地人限购3套，外地人提供半年个税或社保证明即可买房，二是限购分区域，仅针对江门中心城区(蓬江、江海)和新会会城街道，并无对其余四市进行限购;综合来说，这次江门限购在合理的范围，对江门的影响不大，主要影响外来投资客户。

　　关于房价，此次限购不至于影响江门房价的起落，但它可以控制房价过快上涨。进一步分析来说，目前江门市区的房源比较少，房价主要受到供求关系的影响，短期房价下降的机会不大。

黄锦康

合璟华富地产总经理

　　合璟华富地产总经理黄锦康表示，此次限购政策是政府为了江门房地产市场健康平稳发展而出台的，从价格、房贷、购买资格等多方面进行调控，既能体现分区域施政，又能够切实保障本地客户的购房条件，照顾了刚需购房者，科学又合理。

　　该政策力度远远不及广州、深圳调控严厉，它兼顾到江门这类三四线城市去库存环境，让广大刚需购房者能够积极参与购房。

莫志华

中原地产江门营销副总监

　　中原地产江门营销副总监莫志华表示，通过限制交易、提高银行按揭首付比例等措施抑制本地、外地大量投资需求，而二手交易限制这些严控政策并没有实施。

　　他认为，江门作为三四线城市，商品住宅去化周期只有3个月，这是暂时供应量严重不足的现象。由于4月18日杜阮地块超高价成交，造成当地政府压力加大、开发商及市民心理预期非常紧张，加上地块供应趋紧，高成本地块必然会造成楼价的上升。虽然江门楼市在调控大背景下，但土地市场竞争升温，预计近期江门房价稳中向上的形势将继续。

　*以上观点仅供参考，不代表公司立场。转载请注明出处。

实时讨论购房热点话题