粤港澳大湾区之江门土拍连创新高供需紧使
处粤港澳大湾区城市群中
江门市
上周最大的亮点之一
在于开平、鹤山拍地，均以高价成交
在江门市区限购已半年多的情况下
为何会出现上述现象？
受访的业内人士认为：
这主要和城区限购、需求外溢、供求紧张等因素有关
开平拍地时长创新高
或源于市场不确定因素增大
江门近期土拍火热：
11月1日，JCR-（开平31）号地块，即三埠街道曙光东路号地块摘牌；
第二天，JCR-（鹤山23）号地块，即沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块摘牌；
再过一天，JZR-17（开平01）号地块，即开平大道西“网山”（土名）地块挂牌，将于年12月6日摘牌。
包括这三幅地块在内，11月至12月6日，江门共有5幅住宅用地摘牌，全部集中在非中心城区。
已经拍出的地块，起拍价不菲，成交价也不菲，以开平市三埠街道曙光东路号地块为例，楼面地价折合元/平方米，创下开平新高。
何以至此？
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为：
江门市区房价高企，开平房价相对较低，价值优势显现，加上该地块质地较好，周边配套成熟，众多房企看好，敢于高价拿地。
世联地产江门营销总监陈锦耀则重点谈到了三方面的因素：
一方面，江门三区土地供应少，抢地难度越来越大，靠近三区的县级市作为三区外溢的首选。
开平、鹤山具有地域优势，而且近年来，开平交通路网日渐成熟；
另外，江门市区限购政策出台，开平的购买力不断提高，据江门市住建局数据显示，1至9月开平商品房住宅成交套，同比增长达到83.6%，增幅位居江门五邑三区四市首位。
至于该地块拍卖时长创下全市新高，冯景全认为：
今年江门楼市调控不断趋紧，加上利率不断上浮，市场不确定性较大，房企相对谨慎，都希望以尽量低的价格拿地，降低风险。因此，拍地时房企互相试探，往往在最后关头才出价，造成土拍时间冗长。
县级市将吸引更多外地房企
土拍呈现什么特点
延伸开来，今年以来，江门县级市的土拍呈现什么特点呢？
“主要有三大特点。”冯景全说：
一方面是起拍价不断创高
例如，以鹤山为例，今年6月底，越秀地产以总价11.89亿元拿下鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块，综合楼面价为元/平方米，但它的起拍楼面价为元/平方米。
而鹤山今年11月份竞拍的两幅地块，起拍楼面价分别为元/平方米、元/平方米，均是雅瑶镇大岗村委会的两倍以上；
二是成交价创新高
例如开平，去年开平最高楼面价为元/平方米，今年最新的为元/平方米，同比翻番；
三是外来房企不断增多
江门今年成为粤港澳大湾区成员城市以来，县级市吸引了敏捷、越秀等知名房企积极拿地。
“我是从两个维度看这个问题的。”陈锦耀讲到：
今年江门市1至9月月均新增供应一手住宅套，而江门市1到9月一手住宅月均成交套，供销比低于1，呈现供不应求的局面；
另一方面在于房企抢地战略：在粤港澳大湾区城市群中，江门未完全限购，影响相对较小，特别是江门三区在限购背景下，去化依然较好，加大了房企拿地的信心和决心，因此，在三区供地比较紧张的背景下，必然使得房企拉长抢地战线。
展望后市
冯景全认为：
在市区限购不放松，江门未来发展被持续看好的情况下，下面各市土拍有望延续高起拍价、高成交价、外来房企积极拿地的特点。
陈锦耀认为：
“从目前的情况来看，未来江门县级市情况可能会跟现在的蓬江、江海一样，外来房企越来越多。”
江门各区最新房价走势
均价已高达1万
上周江门市土拍情况激烈，一度刷新历史最高价，那么，现在江门市各区的房价又是多少呢？小编整理了一下江门市各区最新的房价走势：
据新浪房产数据显示：江门市10月份房价高达元/m2，其中：
蓬江区均价
元/m2
蓬江区10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长3.35%
总体上看，蓬江区房价呈现稳中有涨趋势
江海均价
元/m2
江海区10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长6.41%
江海区域得益于近来府西拍地效应
区域价值日显，房价明显上涨
新会均价
元/m2
新会区10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长12.88%
鹤山均价
元/m2
鹤山10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长7.04%
开平均价
元/m2
开平市10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长2.36%
恩平均价
元/m2
恩平市10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长3.66%?
台山均价
元/m2
台山市10月新房均价元/m2
环比上个销售周期增长6.47%
总体来看，江门市各区房价走势稳中上涨，除了本身江门市地处粤港澳大湾区的时代背景下，交通密集布局，江门市政府利好政策出台等外，上周四市火热的土地市场也助长了各区域房价攀升，涨势明显！深受各大开发商看好江门楼市的发展。
素材来自：江门日报，网络等
整理：深中购房网编辑
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