市房协会长叶泽权2016江门房价难跌
可谓是成交量大年！江门全市一手房成交套，蓬江、江海就占了套，成为目前成交史的顶峰。
那么，今年的江门楼市将会怎样发展？房价会怎么变化？今年是不是置业的最好时机？听听业内怎么说！
叶泽权
江门市房地产行业协会会长
观点：新增供应将逐步减少房价难跌
年的江门楼市成交量大幅增长约四成，但房价保持平稳。监测数据显示，由于年的房地产新开工面积有所减少，因此预计年的新增供应也将逐步减少，库存压力会有所下降。虽然经济发展遇到了前所未有的下行压力，但受楼市宽松政策和地价水平难以下降的影响，房价仍将保持平稳，难以下跌。
叶泽权分析认为，蓬江、江海在年的成交套数达套，应该是阶段性高点，今年成交量将会下降。除了蓬江的滨江新区、双龙板块是重点供应区域外，今年江海的供应量将会明显上升，会有多个新项目和旧楼盘大量推货，竞争将加剧。
自年7月公布全市楼市数据以来，新会每月的房价均在元/平方米以上，其中有三次赶超蓬江、江海成为房价最高的区域。供不应求导致年新会的房价迅速攀升，全年同比增长6.6%，为元/平方米。由于供不应求，会城的一些楼盘甚至卖出了“9”字头的价格。这些数据反映出新会的库存消化周期约为9个月，处于轻微的供不应求状态，但事实上会城的房子基本消化一空了，库存量主要集中在镇区，包括司前、大泽、双水等。可以说，会城只要有房子，基本都卖光了。如果以会城的库存来算消化周期，估计只有3个月左右的库存量，供求关系非常紧张。叶泽权说，新会楼市供不应求的市场仍将在年持续，房价有进一步攀升的可能。新会镇级房地产的去库存化，要求政府不断提高医疗、教育等基本配套水平，把购房需求留在镇上，而不是集中式地流向会城。
库存消化周期最长的是恩平，仅看数据会让人非常悲观，但具体分析后你并不会对恩平楼市绝望。按目前的数据来看，恩平以4年的消化周期位于全市首位，的确可怕，但事实上，剔除恒大泉都等非恩平城区的项目库存后，恩平城区的库存消化周期与开平差不多，约为2年，所以说，恩平城区的房子的消化速度还算可以，房价也能保持平稳，预计这种情况将在年持续。年，恩平的房价为元/平方米，同比居然有0.3%的上涨，让人意外。
按照预测，台山、鹤山的库存消化周期约为18个月，蓬江、江海的库存消化周期约为14个月，略供大于求。整体而言，经历了年的成交天量，江门楼市年的成交量将下降，幅度在10%以上。
看过业内的分析，你怎么认为，点击点击文章下方“写评论”分享你的看法吧！
咨询、爆料、投诉、吐槽，欢迎留言江门置业宝后台，或者骚扰小编私信（）！
赞赏
转载请注明：http://www.jiangmenzx.com/jmsxs/4581.html
