看历史江门地王总会让房价跌一波
预测未来不一定准确，但历史一定不会改变。梳理江门近年发生的“地王”事件，其后的量价会有一波上涨，也会有一波回调，回调后，市场会朝着更稳健的方向发展。记者整理近年的主要楼市政策、一手住宅成交量和成交均价，试图为市民判断购房时机提供数据参考。
年至年有关楼市主要政策变化
“国四条”：
年12月14日，国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨。
营业税“2改5”：
年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
“国十一条”：
年1月10日，国务院出台“国十一条”，要求二套房贷款首付不得低于40%。
提高首付和限贷：
年4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“新国十条”：
为遏制部分城市房价过高、上涨过快。年4月17日，国务院出台了“新国十条”，要求商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
“新国八条”：
年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。
“新国五条”：
年2月20日，国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。
“9·30”房贷新政：
年，各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
“3·30楼市新政”：
年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
江门“房七条”：
年5月6日，市住建局就建立房地产市场平稳健康发展长效机制召开座谈会，并提出7条措施推动我市房地产市场稳价促量去库存，这是“3·30”楼市新政的地方加强版政策，就本地房地产发展遇到的实际问题作出针对性的政策调整。
年至年江门“地王”回顾及影响年6月
越秀地产以9.68亿元竞得“地王”
回顾：2日，北环路南侧总面积为平方米的两块商住地以总价9.68亿元被越秀地产竞得，一举成为江门当时的总价“地王”，楼面地价折合为元/平方米。越秀地产在该地块兴建的楼盘星汇名庭。
影响：越秀“地王”预期的保本房价是元/平方米以上，而当时众多楼盘的售价在元/平方米上方，因此绝大多数楼盘在销售价格都做了调整，出现幅度不等的提价甚至暂停销售的现象，并且这一做法也蔓延到其他区域板块的楼盘。另外，当时一手住宅库存较紧张。
年7月
越秀“地王”开盘热销超九成
回顾：年7月21日，越秀星汇名庭开盘，折后最高单价未超元/平方米。当天共推出了套面积在—平方米的两房至三房产品，其中，开阳星院4幢单位的销售单价最高，为元/平方米，折后为元/平方米；开阳星院2幢单位的销售单价最低，为元/平方米，折后为元/平方米。越秀星汇名庭开盘热销超九成。
影响：星汇名庭并没有预期的高价，因为当时正好遇上政府通过预售价格备案进行市场调控。星汇名庭开盘当月和开盘次月，蓬江、江海一手住宅均价均能维持在元/平方米上方，但此后连续调整，而且房价在年11月至年11月回调至元/平方米下方。
年10月
保利地产以12.4亿元竞得“地王”
回顾：年10月19日，保利地产以12.4亿元，拿下了位于滨江新城启动区鹅蛋山地段的5块地，总用地面积达44.2万平方米，可规划建设万平方米的建筑。这5幅用地楼面地价为元/平方米。
影响：地块出让前，保利地产与我市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》，保利地产将在滨江新城投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体，为平淡的江门地产界提供了丰富的想象空间。保利“地王”诞生后，让调整一年多的房价重拾涨势。
年2月
越秀“地王”——越秀星汇名庭以“5”字头降价促销
回顾：年2月下旬，越秀星汇名庭以“5”字头的价格推售几十套产品，引发多方白殿病初期症状专科白癜风医院哪家最好
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