降息5个点江门10家银行利率出炉,最低

最新消息！5年期LPR开年首降！

年1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新1年期LPR从3.8%调整为3.7%，5年期以上LPR从4.65%调整为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：中国人民银行

值得注意的是，这是5年期LPR时隔20个月“按兵不动”后，首次降息0.05%，释放信号强烈。

MLF利率下调10基点

降息信号强烈

就在前几日，央行宣布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

图源：中国人民银行

通常MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并影响贷款利率，LPR下调已是意料之内！

但是丁姐粉丝群里早已炸开了锅，网友们纷纷嗅到了房贷利率即将调整的信号。

网友对房贷利率的讨论

要知道，房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点），如今5年期LPR首次下降，直接影响买房人的置业成本，那么江门的房贷利率有没有变化呢？

四大行首套维持在5.7%

最快一周放款

丁姐随即致电江门10家主流银行进行咨询，发现不少银行的利率与1月初摸底时相差不大。

工商银行、农业银行和建设银行首套房贷利率为5.7%，与1月初相比维持不变；中国银行首套利率则由5.6%调整为5.7%，即在LPR的基础上，加个基点。

二套利率方面，在未还清的情况下的，四大行的房贷利率维持在5.9%，即加个基点，没有变化。

除了四大行，江门其他6家银行的首套房贷利率维持在5.45-5.7%之间，即在LPR的基础上，加95-个基点。

其中，邮政储蓄首套利率由5.6%调整为5.7%，江门农商银行首套房贷利率为5.65%，中信银行最低，首套利率可做到5.45%。

示意图

二套利率方面，在首套未还清的情况下，中信银行和江门农商银行的利率相较之前有10-15个基点调整空间，分别为5.5%和5.85%。其他银行二套利率与1月初相比没有调整，二套利率为5.8-5.9%。

丁姐还发现，1月以来，大部分银行额度都比较充足，在1星期-2个月内基本可以放款，放款速度比较快，如果资料齐全，最快一周就可放款。

LPR时隔3年首降

买房人月供有变化吗？

那么问题来了，银行利率目前没有变化，对买房人来说，月供会降吗？

LPR下降，大概率房贷利率会有所调整，不过目前各家银行还存在一定的反映时间，因此目前看来还没有明显动作。

示意图

其次，即使LPR下调，也不一定的代表着你的月供会变化！

房贷利率等于5年期LPR+基点（各个银行的加点），如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。

如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：

1、如果你选择的是以每年1月1日调整，那么年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你没关系，你今年的房贷是没有变化的。

2、如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月最近的LPR，例如你是1月25日放款的，那么月供会减少，并且会维持一年不变。

丁姐认为本次LPR下调在近段时间可能在近段时间尚不会有较大变化，但其释放了一个信号，未来房贷将会出现下调现象。

从官方多次发声来看，年房贷或还有松绑空间。年12月，央行连续2个月单独公布个人房贷数据，从侧面反映央行重视个人房贷。

年12月3日，银保监会也表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

示意图

近日，国家发改委发布关于做好近期促进消费工作的通知，其中提到，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

有专家表示：不排除接下来二套房和大户型购房的首付比例将下调。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。比如调整“认房又认贷”，从而减轻买房人的信贷约束等。

正如网友所言，或许牛市即将来临，如果在年前就想买房，却碍于房贷太高的购房者，趁着这波红利，可以开启看房之旅了！

转载请注明：http://www.jiangmenzx.com/jmsxw/11088.html