最新10月江门楼市成交均价创新高蓬江
10月楼市数据出炉了
全市一手住宅成交价均创新高！
蓬江、江海一手住宅均价
更是首次过万！
高达元/平方米！
日前，江门市住建局发布了10月楼市数据。其中，全市一手住宅成交套，环比上涨9.0%，同比下跌41.2%；全市一手住宅成交均价为元/平方米，其中，蓬江、江海一手住宅成交均价为元/平方米，创下新高，为首次过万。（戳下图看详情）
成交：“银十”成色不足
10月全市一手住宅成交套，环比上涨9.0%，同比下跌41.2%，应该说，“银十”相对“金九”稍好，但同比逊色不少。
值得注意的是，今年4月至10月，全市一手住宅成交套数依次为：套、套、套、套、套、套、套，数据略有回升。
具体到限购的市区，情况又是如何？蓬江、江海成交套，环比上涨2.1%，另外，今年3月至10月，蓬江、江海的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套、套，数据大致呈现下降趋势；新会成交套，环比大涨.0%，另外，今年4月至10月，新会的成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套，大致呈波浪式起伏趋势。
由此不难看出，限购区域一手住宅的成交数据有所回升。
其他四市，开平成交套，环比下跌32.9%；鹤山成交套，环比上涨43.9%；台山成交套，环比上涨4.9%；恩平成交套，环比下跌63.5%。其中，出台了“限贷”政策的鹤山，今年4月至9月，成交数据依次为：套、套、套、套、套、套、套，数据呈现V字形。
房价：全市一手住宅成交均价创新高
房价方面，10月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨17.0%，同比上涨33.9%，创下新高。
从区域来看，蓬江、江海为元/平方米，环比上涨12.9%；新会为元/平方米，环比上涨16.5%；鹤山为元/平方米，环比上涨15.1%；台山为元/平方米，环比上涨5.0%；开平为元/平方米，环比上涨4.4%；恩平为元/平方米，环比上涨1.2%。
库存：消化周期不到5个月，供求仍偏紧
截至10月底，全市待售一手住宅套，环比下跌6.5%，同比下跌30.2%。
值得注意的是，目前全市的库存量与年库存高点时的75套相比，已大幅减少套。按照年套的成交量算，目前的库存消化周期还不到5个月，仍处于供求偏紧状态。
从各区域的库存量来看，环比均下跌：蓬江、江海为套，环比下跌6.5%；鹤山为套，环比下跌11.2%；台山为套，环比下跌3.6%。
新会、开平、恩平的库存量均降至近两年新低，其中，新会为套，环比下跌8.0%；开平为套，环比下跌4.9%；恩平为套，环比下跌3.8%。
二手住宅：绝大多数区域下跌
10月，全市二手住宅成交套，环比下跌20.7%，同比上涨17.0%。
区域方面，跌声一片：蓬江、江海成交套，环比下跌14.8%；鹤山成交套，环比下跌25.9%；开平成交套，环比下跌2.1%；新会成交套，环比下跌32.2%；台山成交套，环比下跌29.2%；恩平成交96套，环比下跌27.3%。亲们怎么看？来源：江门日报
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