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江门最新房价滨棠片区网签12187元

来源：江门市时间：2018-3-11

说起江门楼市

大家都很关心

年房价涨了没？

成交量如何？

先来看一组数据

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年首周量跌价涨

美置地产根据市住建局发布的数据梳理了上周（1月1日-1月7日)蓬江、江海的相关数据等。年首周量跌价涨，网签套，环比下降49.9%，网签均价升至元/㎡。

近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签套数走势

上周住宅网签套环降50%

上周整体网签套数约套，环比下降49.9%，其中江海片区69套，滨棠片区45套，潮荷片区29套；而整体网签均价方面，本周约元/㎡，环比上涨5.8%，本周止跌回升，其中滨棠片区网签元/㎡，江海片区网签元/㎡，北新片区网签元/㎡。

近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签均价走势

上周4盘加推，合计推货约套

上周4盘加推，合计推货约套；主要包括名门壹号加推收官之作5幢，带装修均价元/㎡，货量约套；益丽龙湖加推7幢，毛坯均价元/㎡，货量约套，已全部售罄；保利大都会加推25、26幢，带装修均价元/㎡，货量约套；恒大御景半岛加推58幢，带装修均价元/㎡，货量约套。

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想进一步了解

年楼市走向

赶紧来看江门日报记者的

深度解析

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数据：预计年供应量在1.6万套左右

年下半年以来，江门中心城区（蓬江、江海）频繁拍地，那么，年楼市供应量是否会随之大增呢？

本报记者梳理发现，年，在蓬江区，旧盘推新的有多个楼盘，分布于各个板块，如凤山水岸、海逸峰璟、保利大都会、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、莱茵华庭、西江华府等，它们少则一两百套货，多则五六百套货，单个项目货量不大，有的即将清盘；纯新项目有瓏悦府、碧桂园滨江项目等，货量相对较大；还有部分项目的供应不可预见。

江海区方面，旧盘推新的有几个楼盘，如恒大御景半岛、朗晴新天地、格林春天、天鹅湾等，其中天鹅湾约有套货；纯新盘则有江海怡景湾、江悦城公园里等，货量相对较大；还有部分项目不可预见。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，相比~年土地供应不足，年两区土地大量供应，供应量达到近年来高位，再加上不少纯新盘已经有所动作，将有效缓解当前库存不足的局面，预计年江门中心城区房源供应充足。

理论也许丰满，现实可能骨感。实际供货量会受到市场因素、房企推货节奏等影响，较难预估，所以业内人士看法不一，有的比较“保守”，认为在1.2万套左右，有的比较“激进”，认为会去到1.9万套，比较集中的说法是在1.6万套左右。

“基于市场年可预见的供应货量约1.5万套，考虑部分不可预见的供应项目，预计年实际供应货量在1.6万套左右。”美智地产总经理汤建军指出。

记者梳理近4年江门中心城区一手住宅的新增供应数据发现，年为套，年为套，年为套，年为套，近4年来的年均新增供应量为套。如果按照多位业内人士的预测，那么年中心城区的供应量和往年大致持平。

特点：新房价格豪宅化江海区成热点板块

年的供应除了“量稳”之外，大致还呈现什么特点？

“预计会呈现三大特征：新房价格豪宅化，以豪宅为主；缺少刚需产品；江海区成为热点板块。”

汤建军指出，实际的供应情况估计在3~4月有一个爆发点，此时市场供货的思路更多在于抢占客源，缓解资金压力，不排除部分资金压力较大的项目促销推货，整体市场的供不应求关系或得到适当缓解，而在年下半年，市场走向或出现分化，部分项目持续推货，但部分项目或持观望情绪，等待政策调控放松的机遇。

“今年江海区还是会集中推货，而蓬江区应该会选择性推货，主要是因为蓬江区的房价目前处于瓶颈状态。”裕隆基地产营销总监罗清朋进而讲到，开发商在年上半年应该会“小步加推”为主，货量少，且分散推出，转入8月以后，待政策明朗、方向清晰后，估计会开始集中推货，整年呈现“U”形走势。

供求关系：今年不太可能出现抢房现象

谈供应量的核心目的是了解供求关系，在此方面，有一个重要指标——供求比，它是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。如果比值为“1”，说明每上市1套房子就能卖掉1套。

业内人士指出，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡，当供求比大于1.2时，供求关系偏松，买房人选择的空间比较大，房价也比较安全；当供求比小于0.8，供求关系偏紧，市场就可能会出现“抢房”现象。

记者梳理发现，年新增预售是套，而当年一手住宅的成交量为套（最终以市住建局每月发布的房地产市场数据为准），供求比为0.82；年新增预售套，而当年一手住宅的成交量为套，供求比为0.72；年新增预售套，而当年一手住宅的成交量为套，供求比为0.98；年新增预售套，而当年一手住宅的成交量为69套，供求比为1.41；年的预售是套，而当年一手住宅的成交量为套，供求比为1.11。

由此不难看出，由于年的供求比偏高，供大于求，导致当年和年库存高企，使得年开启了去库存的大幕，加之年当年供应一般，供求比偏低，进而使得当年及年供求关系偏紧。

那么，如果年的实际供应量与年大致持平为1.6万套左右的话，供求比如何，主要取决于一手住宅成交量。包括罗清朋、冯景全、莫志华在内的多位业内人士认为，年中心城区一手住宅的成交量不会高于年，主要原因在于，一方面，年的土地平均楼面价创下新高，这或将推高房价，使得很多人无力“上车”；另一方面，由于前两年去化效果较好，市场有所透支，以及限购、限贷政策持续发力；再则，市场观望情绪加重。

“供求关系可能会由年的卖方市场转到今年的买方市场。”罗清朋认为。

莫志华预计，今年的调控力度难以放松，房企推货依然谨慎，购房者的置业态度也将逐渐趋于理性。放眼未来，在银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场的影响下，供需关系会逐渐走向平衡。

最后

祝小伙伴们

都早日实现买房梦！

文/江门日报记者周春锋