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最新江门楼价创历史新高蓬江江海成交

来源：江门市时间：2018-4-23

最新楼市数据出炉

江门10月一手住宅成交均价达元/平方米

创下历史新高

蓬江、江海一手住宅成交均价首次过万，

达元/平方米

房价

全市房价创新高，蓬江、江海首次过万

在房价上，江门10月全市一手住宅的成交均价为元/平方米，环比上涨17.0%，同比上涨33.9%，创下历史新高。

分区域看，各区域房价均环比上涨。其中，蓬江、江海首次过万，达元/平方米，环比上涨12.9%，同比上涨54.0%；新会为元/平方米，环比上涨16.5%；鹤山为元/平方米，环比上涨15.1%；台山为元/平方米，环比上涨5.0%；开平为元/平方米，环比上涨4.4%；恩平为元/平方米，环比上涨1.2%。

▲年10月江门市房地产市场主要数据。（戳大图更清晰）

成交量

全市“银十”成色不足

10月，江门市一手住宅成交套，环比上涨9.0%，同比下跌41.2%。相比“金九”，“银十”成交量略有提升，但同比来看，“银十”销量成色不足。

分区域看，新会，鹤山，蓬江、江海成交量均呈现“环比上涨、同比下跌”状态。其中，新会成交套，环比涨幅高达.0%，但同比仍下跌28.2%；鹤山成交套，环比上涨43.9%，同比下跌42.6%；蓬江、江海成交套，环比上涨2.1%，同比下跌61.2%。

开平、恩平的成交量环比、同比均下跌。其中，开平成交套，环比下跌32.9%，同比下跌46.6%；恩平成交套，环比下跌63.5%，同比下跌30.5%。

此外，台山成交套，环比上涨4.9%，同比上涨58.0%。

库存

套一手住宅待售，供求呈偏紧状态

截至10月底，江门全市共有待售一手住宅套，环比下跌6.5%，同比下跌30.2%。

分区域看，开平居江门市一手住宅库存榜首，共有套。各区域一手住宅库存量环比均下跌，具体为：蓬江、江海区共为套，环比下跌6.5%；新会为套，环比下跌8.0%；鹤山套，环比下跌11.2%；台山为套，环比下跌3.6%；开平为套，环比下跌4.9%，恩平为套，环比下跌3.8%

值得注意的是，目前的库存量套与年库存高点时的套相比，已大幅减少套。按照年套的成交量计算，目前的库存消化周期不到5个月，仍处于供求偏紧状态。

江门市美智地产总经理汤建军表示，“一般来说，库存量的消化周期会在9个月到12个月之间，大概在一年左右。以前，江门的供应量和消化量是比较偏小的，这两三年来，供应量和消化量在全国都是属于偏大的，供求偏紧。”

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