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年轻人需要买房吗“五一”小长假期间，随着楼市逐步回暖，许多市民纷纷走出家门看房、购房，但记者也了解到，仍有不少市民在观望当中。受疫情影响不少市民的收入下降了消费心理也发生了变化他们担心现在购房负担会不会一年比一年大近日，记者通过调查我市房价收入比时发现，江门人购房的压力正在逐年减少。有业内人士预测，今年江门家庭购房的压力有望稳中有降。

市场逐渐回归到良性状态

目前，江门人的购房能力如何？要想回答这个问题需要提及一个重要概念房价收入比

房价收入比

住房价格与城市居民家庭年收入之比1.房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入2.每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格3.每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入据江门市住建局公布的数据显示，年全市成交一手住宅套，合计.81万平方米，平均每套面积约.2平方米。看不懂没关系来，给你算笔账∵平均每套住房.2平方米年全市房价均价元/平方米∴一套合计88.8万元∵当年江门居民人均可支配收入元一个普通家庭按夫妻两人两个劳动力算∴家庭总收入为元∴年江门市房价收入比为13.7也就是说一个普通家庭（按夫妻两人两个劳动力算）购房约需14年根据本报《楼市周刊》此前的报道，年我市房价收入比为16，也就是说一个普通家庭（按夫妻两人两个劳动力算），购房约需16年。不难看出江门家庭购房压力有所下降房价收入比下降，楼盘里看房的市民也多了起来。

说

房企策划经理岑先生

一个城市的房价收入比受两个因素影响，即住房价格和城市居民家庭年收入。年，江门居民人均可支配收入元，首次突破3万元大关，与往年相比增长9.4%，扣除价格因素实际增长6.2%，高于全市GDP增速。也就是说，年江门居民的家庭收入是提高不少的。此外，近几年来以“房住不炒”为主基调的调控政策起到了明显的作用，全国房价涨幅逐渐回归理性，包括江门。年江门房价收入比相比年出现下降，说明市场逐渐回归到良性状态。

说

江门地产智库成员

楼市分析师冯景全

年全市楼盘项目库存高企、购买需求有所减弱，所以房价均价出现一定程度下调，而全市人均收入在城市发展红利释放中出现一定上涨，在收入上涨、房价下调的背景下，房价负担压力降低，导致房价收入比出现下降。

蓬江区房价收入比最高

那么，各市（区）的情况如何？根据房价收入比的计算公式三区四市房价收入比分别为蓬江区14.1新会区12.9江海区12.5台山市13.6开平市13.3鹤山市11.6恩平市11.6由此不难看出蓬江区购房最难鹤山市、恩平市购房最容易

说

冯景全

年，蓬江区全年房价均价最高，虽然人均收入也较高，但综合计算房价收入比，蓬江区是全市购房压力最大、房价收入比最高的区域。

说

岑先生

蓬江区房价收入比最高有两个原因：1.蓬江城区、北新区周边比较成熟，商业、学校等配套齐全，房价还是比较坚挺；2.放眼过去十年，蓬江区人口的增幅比较大，超过了全市的平均增幅。

一方面房价坚挺，另一方面人口的增多使得人均收入被分摊稀薄，因此导致蓬江区房价收入比最高。

说

业内人士吴先生

从去年开始，鹤山市因为库存量大，很多房企以价换量，购房优惠幅度大，而鹤山市民本身的人均可支配收入也不错，所以导致房价收入比较低。恩平市虽然居民的人均可支配收入较低，但房价也低，“5字头”较常见，所以房价收入比也较低。

今年房价收入比或稳中有降

根据江门市统计局及市住建局公布的数据显示，年江门居民人均可支配收入元，同比名义增长9.4%，年江门全市住宅成交均价元，同比下滑3.1%。这是近三年来，我市居民人均收入增长首次跑赢房价。有业内人士预测，受疫情影响，今年居民收入虽然增长预期不明朗，但预计年房价收入比波动不大，有望稳中有降。“我市居民人均收入增长跑赢房价，一方面说明市民充分分享到了城市发展的成果，大家的收入稳步增长，另一方面也说明房价调控已取得阶段性成果。”冯景全说。根据市统计局及市住建局公布的数据显示，年、年、年全市住宅成交均价的同比增长幅度分别为24.8%、12.9%、—3.1%，总体呈大幅度下降的趋势，年、年、年江门居民人均可支配收入同比名义增长幅度分别为9.9%、10%、9.4%，总体呈稳步增长趋势。对于年房价收入比的预测，冯景全则表示，年疫情的影响仍未完全消除，国内外环境错综复杂，居民收入增长预期不明朗，江门楼市在库存高企背景下以价换量将是主流趋势，预计年房价收入比波动不大，稳中有降是大概率事件。“另外，根据历史数据表明，江门房价收入比长期看是较为稳定的，且房价收入比明显低于一二线城市，说明江门房价和人均收入的相关度较高、背离度并不大。”冯景全说。“五一”期间各楼盘的人气和销售如何记者走访发现，“五一”假期首日，可以说是最热闹的一天，不少楼盘都将重点放在第一天。“五一”期间楼市旺

开放营销中心及样板房

位于蓬江区双龙板块的君朗名轩，“五一”当天开放精装样板房，平均每天到访客户超过50组；位于江海区的融信中骏学院府“五一”当天早上开放营销中心，现场举办了江门首届汉字文化艺术节，这种新中式人文府邸在外海片区不多见，同时项目毗邻外海中心小学，所以吸引了不少市民参观，“五一”期间该项目来访客户量超组；中梁兰园鎏金世家于新会美吉特广场开放城市展厅，现场有精彩表演及抽奖活动，“五一”当天吸引了逾名市民到场参观；在鹤山，由鸿升集团开发、蓝绿双城集团管理的蓝绿双城·江门玉兰花园举行了营销中心暨样板房开放仪式，同样迎来了不少来宾，水幕墙的海底世界、生动有趣的小丑巡演，让现场增添了几分乐趣。

举办暖场活动

位于蓬江区杜阮群华路的龙光龙湖·双龙天著于5月1日—5日举办龙门书院首届世界旅游文化节，现场可见上百名市民参与活动，人气旺盛；合生云山帝景则在销售中心现场举办“‘五一’拍卖会”活动，吸引了上百名市民前往，人气可观。江海区的嘉华新都汇举办了亲子游园活动，凭借府西核心学府大城的高端楼盘品质，吸引了江海、蓬江、新会乃至周边地区的客户到访，“五一”期间该项目来访客户量超组。新会缤纷汇广场则举办了多场老业主抽奖活动，并推出“老带新”的奖励措施，假期每天访客平均在50组以上。

说

美智地产市场研究中心总监张镇兰

此次参观该楼盘的客户，除了本地的自住购房客户外，还有一个明显的特点是来自于中山、东莞、佛山等地的客户前来看房、购房。开放的楼盘在做好促销工作的同时，也做好防护措施，包括消毒、测体温以及所有人员戴口罩等。

楼盘销售业绩都不错

今年“五一”假期，楼盘的促销力度也相当大，从而吸引了不少人气。据了解，“五一”期间，不少楼盘销售业绩都不错，其中，滨江新区的保利和悦华锦和越秀滨江华悦销售均超50套住宅，锦富汇景湾销售43套住宅，华润万象华府、骏景湾领峰、华强国际公馆销售均超20套住宅，盈俊轩也销售了10多套住宅。据以上统计，滨江新区整体销售多套住宅；新会板块销售业绩也不错，其中方圆云山诗意销售了近60套住宅，博富名苑销售了32套住宅；其他的，如江海区的华发地产销售了23套住宅，杜阮的联发地产销售了15套住宅。美的江肇公司在江门的盘多，据了解，截至5月5日下午4点，该公司的项目“五一”期间总认购金额已突破1.1亿元。市民曹先生于5月5日下午在美的卓越公园天誉付定金购买一套平方米的住宅单元，搭上了“五一”假期买房的“尾班车”。他告诉记者，之所以出手买房，主要是用于改善自住，并非用来投资，因为看中项目周边的规划前景和公共配套，抱着早换房、早享受新区生活的想法，所以就决定买了。来源：文/图记者/陆沿任陈祺伟部分图源博富名苑

责任编辑：杨嘉蔚

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