疫情过后,江门的房价是跌还是涨
疫情过后，江门的房价是跌还是涨？
首先，国家对房地产的调控，蹦塌、大跌是不可能的！
正是通过对当前新冠肺炎疫情的控制，让全世界都看到了中国政府的掌控力度，而现阶段政策层面是稳定房价，国家说稳，那就稳了！历害了我的国！
当然稳房价是就全国范围来说的，全国一盘棋，稳就行了，但各地各市还是有涨有跌啊，那先说观点：江门房价年下半年的走势是稳中有涨！
第一，参考非典过后，全国的房价，可以说是报复性增长，不管有多少是由于政策带动，总之就是年下半年，中国楼市迎来拐点，开启了爆发模式。
买房需求是一个长期的过程，并不会因为一次突发性的事件受到根本影响而完全中断终止，所以疫情过后购房需求量增大，是被短时间压制的购房需求得到释放了，从而引起价格上涨。
第二，刚过去的几个月，受疫情的影响，现在的楼盘，不论是新房还是二手房，实际上都已经在降价了。
以滨江新区保利地产为例，半年至一年已经在售的楼盘，普遍的价位在到之间。但是刚刚开卖（同楼盘不同栋号）的保利玥府，竟然是九字头起步，均价才1万零几之间，以保利作为央企背景而言可作为一个重要参考。
如果不是受疫情影响，以普遍的楼市行情来讲，即使去年下半年到现在，楼价不变的话，如果推出的新楼盘，和大部分二手楼的挂牌价成交价，降低了大概5%到10%左右。如果没有疫情的发生，春节过后这段时间以来是楼市小阳春，江门的楼价，应该也是稳中有小幅提升。
二手房方面，有一部分交易需求比较迫切的卖家，主要是受疫情的影响资金周转的业主，以私企老板居多，他们也同样存在一个降价出货的心理。
以上在该升还降之间，大概就是10%的差距。如果判断没错，疫情过后的楼价，会有5%到10%的增涨。时间方面，最早在六到七月份，最晚也会在年底。
第三还是看疫情。对这次疫情的控制，完美的体现了党和政府的调控力度，虽然经济有所下滑，但是随后会推出刺激经济计划，受政策影响，房地产肯定利好。
第四，要探讨江门房价，必然离不开大湾区这个定位，还是一个道理，这是“国运”啊！大湾区是国家层面百年大计，规划期至少是50年，国家推动这驾火车，江门这节车厢，不会落下。
现阶段楼市低迷的原因主要有：
第一，二手市场买卖双方大都在观望。
受普遍心态的影响，这次疫情短期内极大的影响了经济增长，打击了消费信心，而房产动用的家庭支出又是大头，大众就更为谨慎。交易变淡，买涨不买跌，看跌的人认为我不急着买。
而业主方来讲，不急着出售的想等疫情完全过后也行，有楼在手的人多数也是经济收入较高的，要约出来看房都怕感染。所以买家和卖家的心态都造成了现在的二手楼交易低迷。
第二方面，房地产商。
同样的受疫情影响，前期是由于行政方面的封锁，所有的经济活动停摆，售楼部、中介门店关闭，无人看房选房，房产交易冻结，直到目前疫情基本控制，但还没有全面复工。
新楼盘刚开始开盘出货回笼资金追赶业绩，近期新开楼盘都会做价格下调。其中最广为人所知的就是春节期间，恒大大折扣卖楼，不仅抢占了先机，还似乎也攒足了眼球，赢得了品牌推广的效果。
危机危机，有危就有机。这次疫情不管是对经济，还是对楼市，都是一次重大的危机，但同样也是机会，所以还是要看好江门的楼市上涨的。
当然最后要说明这个上涨不是爆涨，而是在楼价整体稳定的基础上面，再小幅上涨。
只能小涨的原因是：
一，房地产规模已经过了爆发增长的体量；
二，我国经济正步入转型期，不再依赖房地产拉动，“新基建”里没有房地产；
三，国家对房地产位置的改变，稳定房价，住房不炒，没有大跌大涨了。
赶快醒醒吧，爆发时代已经永远地过去了！
加强信心啦，百年未有之大变局已开启了！
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